Categories: รับฝากขายบ้าน

คิดจะรับฝากขายบ้านต้องรู้อะไรบ้าง

ปัจจุบันการรับฝากขายบ้านมือสองนั้นเจ้าของบ้านมีทางเลือกว่าจะป็นผู้ขายบ้านเอง ซึ่งก็ต้องมีทั้งเวลาและความรู้พอสมควร เพราะต้องทำโฆษณาประชาสัมพันธ์ วางแผนทำการตลาด ตั้งราคาขายบ้าน ติดต่อและพาเยี่ยมชม เปิดบ้านให้ลูกค้าดู แถมบางทีอาจยังต้องช่วยหาแหล่งเงินกู้หรือติดต่อกับสถาบันการเงินให้อีกด้วย แต่หากไม่มีเวลาหรือไม่อยากยุ่งยากจะใช้บริการรับฝากขายบ้านกับโบรคเกอร์ หรือบริษัทตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้ช่วยดำเนินการแทนก็ย่อมได้

รับฝากขายบ้านต้องใช้เวลาในการขาย

เนื่องจากการรับฝากขายบ้านมือสองนั้นต้องใจเย็นๆและอาจต้องใช้เวลาและความอดทนเพราะยอดเงินที่ซื้อค่อนข้างสูง ผู้ซื้ออาจต้องขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินผ่อนกันยาวนาน ผู้ซื้อจึงต้องใช้เวลาตัดสินใจและปรึกษากันหลายคน

สิ่งที่ต้องคำนึงถึงในการรับฝากขายบ้านมือสอง

สิ่งสำคัญในการรับฝากขายบ้านมือสอง ต้องเข้าไปสำรวจดูก่อนว่าบ้านหลังนี้มีข้อด้อยอะไรบ้าง ควรซ่อมแซมปรับปรุงแก้ไขข้อด้อยของบ้านที่ผู้ซื้อจะตำหนิได้ ซึ่งการปรับปรุงซ่อมแซมอาจมีค่าใช้จ่ายไม่มากนัก หากไม่ซ่อมแซมแล้วกลับทำให้ราคาบ้านลดลงไปถึง 30 % อย่างน่าเสียดาย คนส่วนใหญ่ทั่วไปมักคิดว่าขายบ้านมือสองตามสภาพที่เห็น แล้วปล่อยให้เป็นหน้าที่ผู้ซื้อซ่อมเอง ราคาขายจึงต้องลดลงไปมากกว่าค่ารีโนเวทเยอะมาก

ก่อนตั้งราคารับฝากขายบ้านควรไปสำรวจราคาขายบ้านมือสองในหมู่บ้านเดียวกัน เช็คราคากลางของตลาดโดยถามจากเพื่อนบ้าน โทรเช็คกับผู้ขายหลังอื่นๆในหมู่บ้านเดียวกันเป็นต้น ถ้าบ้านเราตกแต่งต่อเติมมากกว่าหลังอื่นๆ อาจตั้งราคาให้สูงกว่าหลังอื่นได้บ้าง หากแต่บ้านเราดูแย่กว่า เก่ากว่า โทรมกว่า ไม่ได้มีอะไรต่อเติมมากนัก ทำเลอาจจะสุดซอย หรือเข้าซอยแยกย่อยอีก ก็ควรตั้งราคาให้ถูกลงหน่อยเป็นต้น

สิ่งสำคัญอีกหนึ่งสิ่งของการลงประกาศรับฝากขายบ้านนั่นก็คือเรื่องทำเล คุณควรบอกรายละเอียดให้ชัดเจนถึงตำแหน่งที่ตั้งของบ้านที่คุณจะประกาศขายอย่างละเอียดว่าตั้งอยู่ที่ไหน จังหวัดอะไร และดึงจุดเด่นของทำเลนั้นออกมา เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า, โรงพยาบาล, โรงเรียน, ศูนย์การค้าเพื่อเป็นจุดดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ

Leave a Reply